Desahucio por precario: requisitos, procedimiento, pruebas y plazos

El desahucio por precario es el procedimiento para recuperar la posesión de una vivienda (u otro inmueble) ocupada sin título suficiente y, por regla general, sin pago de renta. La clave es simple: tú acreditas tu mejor derecho a poseer y el ocupante no puede acreditar un título vigente que justifique seguir dentro.

Qué es y cuándo procede (en 30 segundos) Precario = uso gratuito de un inmueble ajeno sin título, o con un título que ya no es eficaz.

Ocupación tolerada: dejas vivir a alguien (familiar, expareja, conocido) sin contrato ni renta y luego no se va.
Precario familiar: cesión “por confianza” (sin plazo claro) y el ocupante se niega a restituir.
Título decaído: existió una causa para estar (por ejemplo, convivencia), pero ya no legitima la posesión.

Si hay renta y relación arrendaticia, normalmente no es precario: se tramita por desahucio de arrendamientos (falta de pago o expiración).

Para situar el concepto con jurisprudencia, la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, sección 1.ª, número 545/2014, recurso 2181/2012, de 1 de octubre de 2014 (ECLI:ES:TS:2014:3751) —descarga aquí— recoge una definición amplia: no solo “ocupación sin título”, sino también supuestos donde el título invocado ha perdido su eficacia. Si quieres ampliar con un caso específico del Supremo, enlaza/consulta también: sentencia del Tribunal Supremo sobre desahucio por precario.

Precario vs. alquiler vs. comodato vs. ocupación sin título (tabla comparativa)

Aspecto	Precario	Arrendamiento (alquiler)	Comodato	Ocupación sin consentimiento
Título	No hay título, o el que hubo ya no vale.	Contrato (escrito o verbal) con renta.	Préstamo de uso gratuito con finalidad/uso pactado (a veces plazo).	Entrada y permanencia sin consentimiento ni título.
Pago	En general no hay renta. Pagar suministros no equivale a alquiler.	Renta periódica u onerosa.	Siempre gratuito por definición.	No hay renta ni contrato.
Duración	Revocable: el ocupante debe restituir cuando se le requiere si no tiene título.	Según contrato y régimen legal aplicable.	Según uso pactado o plazo/causa.	Irregular mientras persista, con vías civiles y, en su caso, penales según hechos.
Vía habitual	Juicio verbal por desahucio de precario.	Desahucio por falta de pago/expiración.	Acción de restitución del comodato (según lo pactado y probado).	Frecuente controversia sobre la acción adecuada; en lo civil, muchas veces se discute como falta de título (y la prueba es clave).

Base procesal: el desahucio por precario se encauza por el artículo 250.1.2.º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (en adelante, la “LEC”).

Requisitos prácticos para ganar un desahucio por precario

Mejor derecho a poseer: normalmente, tu título (registro/nota simple, escritura, adjudicación, herencia, etc.).
Posesión por el demandado: que está dentro/usa el inmueble de forma efectiva.
Falta de título del demandado: que no puede justificar un derecho vigente de uso/posesión (ni alquiler, ni comodato vigente, ni atribución judicial de uso, etc.).

Procedimiento de desahucio por precario: pasos (de forma muy operativa)

Requerimiento previo (recomendable): burofax/carta fehaciente pidiendo entrega de llaves y fijando fecha. No siempre es obligatorio, pero ayuda a “ordenar” el relato y refuerza costas y mala fe.
Preparación de la demanda: título del actor + hechos claros (cómo entró, por qué ya no puede estar) + petición de restitución y lanzamiento.
Admisión y emplazamiento: el demandado contesta en plazo (y si se opone, debe aportar y concretar su supuesto título).
Vista (si hay oposición): se practican pruebas y se discute, sobre todo, si hay o no título y si el ocupante puede mantener la posesión.
Sentencia y lanzamiento: si estiman la demanda, se acuerda la restitución y se ejecuta con el lanzamiento.

Si necesitas una guía general para estructurar escritos y anexos, enlaza aquí: cómo redactar una demanda.

Documentos que conviene aportar (checklist)

Checklist de documentación

Título: nota simple registral y/o escritura, adjudicación, herencia, etc.
Identificación del inmueble: referencia catastral, recibos de IBI, dirección completa, fotos.
Prueba de la ocupación: acta notarial de presencia, fotos con contexto, testigos, informes, comunicaciones.
Requerimiento previo: burofax/carta fehaciente y acuse/resultado.
Relación previa (si es familiar/expareja): mensajes, correos, acuerdos, lo que acredite la tolerancia y su revocación.

Qué pruebas suelen funcionar (y por qué)

Nota simple / escritura: fija tu posición de partida (mejor derecho a poseer).
Acta notarial: muy útil para acreditar presencia de ocupación, estado del inmueble y hechos objetivos.
Comunicaciones (WhatsApp/email/correos): acreditan tolerancia, revocación y negativa a salir.
Testigos: especialmente en precario familiar o cuando se discute si hubo comodato/alquiler verbal.
Suministros y empadronamiento: sirven como indicios (quién vive allí), pero no sustituyen un título.

Plazos, tiempos y una precisión importante

En precario, el foco no es un “dies a quo” típico para el lanzamiento: la ocupación es una situación continuada y, en general, la acción para recuperar la posesión se plantea mientras persista la falta de título. Donde sí importan plazos con más nitidez es si, además, acumulas reclamación económica (indemnización por uso, daños), porque esas pretensiones pueden estar sujetas a prescripción y su cómputo depende del caso. Sobre plazos en general (cuando el plazo sí es decisivo), puedes enlazar aquí: caducidad y prescripción (diferencias).

Costes y costas en el desahucio por precario

En términos de gastos, normalmente intervienen abogado y procurador y, según el caso, pueden añadirse actas notariales, peritos (si hay daños) o diligencias previas para identificar ocupantes. En cuanto a costas, rige el criterio del vencimiento del artículo 394 LEC, con matices cuando existen dudas serias de hecho o derecho (muy típico en precarios familiares con pactos verbales discutidos).

Errores frecuentes que te hacen perder (o alargar) el procedimiento

Confundir precario con alquiler: si hay renta real, aunque sea irregular, el debate cambia. Si te interesa ese matiz, enlaza desde tu artículo de impuestos/arrendamientos con un “no confundir”: IBI y tasa de basuras en alquiler.
No concretar el origen de la ocupación: “está dentro” no basta; hay que explicar cómo entró y por qué hoy no tiene título.
Identificación deficiente del demandado: si hay varios ocupantes o identidades dudosas, hay que documentar averiguaciones y formular correctamente la demanda.
Prueba pobre de la ocupación: acta notarial y comunicaciones suelen ahorrar muchos problemas.

Si el caso es arrendamiento, no es precario

Si lo que tienes es un conflicto de alquiler (impago o expiración), la vía es distinta. Si trabajas esta landing, enlaza aquí: abogado de arrendamientos.

Conclusión

El desahucio por precario se gana con una idea: título y posesión. Tú acreditas tu mejor derecho a poseer y el demandado debe justificar un título vigente para permanecer. Si ordenas bien el relato (cómo entró, por qué ya no puede estar), aportas un requerimiento fehaciente y blindas la prueba de ocupación, normalmente el procedimiento se vuelve mucho más previsible.